“지금 집 사야 하나요, 아니면 대선 이후가 나을까요?” 대출 규제 강화와 대선 정국의 불확실성 속에서 내 집 마련 시기를 두고 혼란을 겪는 수요자가 많아지고 있습니다. 특히 금리 고점, 전셋값 상승, 재건축 이슈까지 복합적으로 얽혀 있어 섣불리 결정하기가 어려운 상황입니다. 이에 따라 매일경제는 부동산 전문가 6인에게 ‘지금 사도 되는지’, ‘기다려야 하는지’를 물었고, 그 조언들엔 의외의 공통점이 있었습니다.
지금은 ‘사는 타이밍’일까? 관망이 답일까? 전문가 6인의 핵심 판단은?
부동산 초고수 6인은 현재 시장에 대해 “장기적으로는 우상향 흐름이지만, 단기적으로는 관망세가 우세”라고 입을 모았습니다. 특히, 2025년 대선을 앞두고 정책 불확실성이 커진 만큼 지금은 급매 위주의 신중 매수 타이밍이라는 분석이 주를 이뤘습니다.
부동산 컨설턴트 박합수 위원은 “지금은 거래량이 줄고, 가격 변동도 제한적이라 급매를 잡을 수 있는 기회가 있다”고 평가했습니다. 또 다른 전문가도 “대선 결과에 따라 세금 및 대출 정책이 바뀔 수 있으니, 지금은 무리하지 않는 선에서 매수 기회를 엿볼 때”라고 조언했습니다.
결국 현재 시장은 ‘전면 매수’보다는 입지·금액별 선택적 접근이 유리한 시기라는 것이 전문가들의 공통된 시각입니다.
💡 한줄요약: 2025년 대선 전은 정책 불확실성으로 관망세가 강하지만, 급매 중심의 신중한 매수는 기회가 될 수 있다.
전셋값 오르는데 집값은 떨어질까? 실거주 수요가 고민할 지점은?
최근 전세 시장은 빠르게 움직이고 있습니다. 전셋값이 오르기 시작하면서 일부 지역은 전세와 매매의 역전 현상도 발생하고 있습니다. 이는 전세 수요가 늘어나는 반면, 매물이 줄어들고 있기 때문입니다.
부동산 전문가 김인만 소장은 “전셋값이 오르면 실거주 수요는 자연스럽게 매매로 전환된다”며, “하반기에는 이로 인한 매수세 유입이 가능하다”고 분석했습니다. 특히 서울 핵심지나 교통 호재 지역의 전셋값은 상승 속도가 더 빠르며, 이는 매매가 반등의 신호가 될 수 있다는 해석도 나옵니다.
즉, 전세 갱신을 앞둔 실거주 수요자라면, 단기 관망보다는 적극적인 물건 검토가 필요하다는 조언입니다.
💡 한줄요약: 전셋값 상승은 매매가 반등의 신호일 수 있으니, 실거주 수요자는 전세 만기 전 매수 기회를 검토해야 한다.
정책 변수 많은 2025년, 어떤 지역과 유형이 유리할까?
2025년 부동산 시장을 결정짓는 또 하나의 키워드는 정책 리스크입니다. 대출 규제, 보유세, 다주택자 규제 강화 여부 등이 모두 대선 결과에 따라 달라질 수 있기 때문입니다.
따라서 전문가들은 재건축·재개발 유망지, 서울 외곽 교통 호재 지역, 중소형 아파트 등에 주목하고 있습니다. 특히 서울은 새 아파트 공급이 제한적인 상황이라, 중장기적으로 신축 희소성이 가격 상승을 견인할 가능성이 높습니다.
또한 경기도권에서는 GTX 등 교통 인프라 확장이 예정된 지역의 청약·매입 수요가 다시 늘고 있으며, 전세대비 매매가격이 낮은 지역은 갭투자 수요도 복귀 조짐을 보이고 있습니다.
지금은 ‘모두가 기다릴 때’ 움직이는 사람이 기회를 잡는 시기일 수 있습니다. ① 대선 이후 시장을 관망하되, ② 전세 만기나 실입주 수요가 있다면 급매 중심으로 선별 접근하고, ③ 서울·수도권의 유망 지역과 향후 개발 가능성을 중심으로 중장기 전략을 세워야 합니다. 무조건 사지 말고, 무조건 기다리지도 마세요. 지금은 ‘조건부 타이밍 전략’이 필요한 시점입니다.
💡 한줄요약: 정책 리스크를 고려해 재건축·교통 호재 지역, 중소형 아파트를 중심으로 선별 매수 전략이 필요하다.
뉴스만 보고 끝내기엔 아쉽죠?
경제용어도 함께 알아두면 흐름이 더 잘 보입니다.
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