“국민평형이 15억이라면, 수요자는 과연 얼마를 준비해야 할까?”
경기 광명시 철산동 광명12구역의 분양가가 역대 최고가를 경신할 가능성이 커지며 시장의 관심이 쏠리고 있습니다. 하지만 한편에선 6억 이상 대출 금지, 1만 가구 공급 예정 등 냉랭한 시장 변수가 청약 흥행의 걸림돌이 될 수 있다는 분석도 나옵니다. ‘철산자이더헤리티지’의 성공을 재현할지, 아니면 고분양가 미분양의 악몽이 되풀이될지, 지금 광명의 부동산 시장은 갈림길에 서 있습니다.
광명12구역은 왜 ‘철산동 내 최상입지’로 주목받고 있을까?
광명12구역은 철산역 2번 출구에서 도보 3~5분 거리, 진정한 초역세권 단지입니다. 광명 대부분 뉴타운이 광명동에 위치한 것과 달리, 선호도 높은 ‘철산동 생활권’에 자리한 것도 특징입니다.
● 단지명: 철산스카이시티자이 (GS건설 단독 시공)
● 규모: 총 2045가구 중 일반분양 650가구
● 일반분양 구성: 전용 59㎡ 비중 약 70% 이상
입지 요약:
- 초등학교를 품은 ‘초품아 단지’ (광덕초 인접)
- 광명시청·철산로데오 상권 인근
- 기존 아파트 대부분이 10년 이상… 신축 희소성 매우 높음
무엇보다 철산주공12·13단지 재건축 전까지는 철산동의 유일한 대규모 신축이 될 가능성이 높아 지역 내 랜드마크 입지 확보가 유력하다는 평가를 받고 있습니다.
분양가 15억? 과연 수요는 따라올까… 대출 규제가 던지는 경고
현재 시장에서는 전용 59㎡ 약 12억, 전용 74㎡ 약 14억, 전용 84㎡는 15억 후반대까지 거론되고 있습니다. 이는 광명 분양 역사상 최고가이며, 기존 ‘트리우스광명’ 대비 3억 이상 높은 수준입니다.
그렇다면 시장 반응은 어떨까요?
● 유리한 점
- 철산자이더헤리티지(전용 84㎡ 실거래가 14억3000만 원)와 비교해도 입지 우위
- 광명12구역은 철산역 초역세권, 자이더헤리티지는 철산역까지 1km 거리
- 광명 부동산 시장 분위기 반등 → 미분양 거의 해소, 마이너스 프리미엄 사라짐
● 불안한 변수
- 6억 이상 주담대 금지 시행 (2025년 6월 28일~)
- 15억 아파트 실구매 시 현금 10억 이상 필요
- 광명뉴타운 11·12구역 포함해 향후 1만 가구 이상 입주 예정
- 고분양가 → 수요 이탈 & 청약 미달 리스크
“실수요자가 감당 가능한 수준을 넘어서면, 좋은 입지조차 무의미해질 수 있다”는 시장 반응이 나오는 이유입니다.
과열 끝에 찾아온 공급 폭탄…광명 분양 단지들의 향후 시나리오는?
광명뉴타운의 마지막 남은 핵심 구역인 11·12구역이 동시에 청약을 앞두고 있는 상황. 하지만 시장의 시선은 가격보다 ‘현금 동원력’과 공급 시점 조절 전략에 쏠리고 있습니다.
▶ 2025년 하반기~2027년까지 주요 입주 단지 일정
- 철산자이더헤리티지: 2025년 5월 입주 (3,804가구)
- 광명센트럴아이파크: 2025년 11월 입주 (1,957가구)
- 광명자이더샵포레나: 2025년 12월 입주 (3,585가구)
- 광명자이힐스테이트SK뷰: 2027년 입주 (2,878가구)
입주가 몰리는 시점에 청약 일정까지 겹치면 공급 포화 → 실거래가 하락 압박으로 이어질 수 있습니다.
업계에서는 “분양 시점을 탄력적으로 조절하거나, 분양가 재산정이 불가피할 수도 있다”고 전망하고 있습니다. 11·12구역은 광명뉴타운의 대표 단지이자 마지막 고지인 만큼, 시장 흐름을 면밀히 살피며 전략적 대응이 필요해 보입니다.
뉴스만 보고 끝내기엔 아쉽죠?
경제용어도 함께 알아두면 흐름이 더 잘 보입니다.
Post a Comment